江头公园旁带露台房子,江头公园旁带露台房子的小区

1.为什么不建议买带露台的房子？

2.带露台的房子可以买吗？买房子还赠送面积？

3.带露台的房子有什么优缺点?

4.带露台的房子好不好？该怎样装修露台呢？

5.带露台的房子很贵，有哪些实际用途吗？

6.带露台的房子好吗？哪些面积是开发商赠送的

不建议买带露台的房子，是因为要面临漏水问题和使用率低的问题。

1、漏水问题

虽说阳台家家有，但露台可不常有，你如果是顶楼的露台就会面临着漏水等风险，毕竟顶楼饱受风吹雨淋，倘若防水工作没做好，你就可以看到你家洁白的楼顶出现点点霉斑，到时候刷房顶再去顶楼做防水，这可不是一笔小数目。

2、使用率低

由于现在城市管理对于烧烤的地点有所限制，所以不少人选择带露台的房子也有着方面原因，可以随时来一场烧烤，再呼朋引伴来玩耍会，确实很惬意和洒脱。但一般人们也就在夏天的时候来点烧烤，关键你也不常吃，所以仅考虑用露台烧烤确实有不太现实。

关于露台的介绍

露台，一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求或改善室内外空间组合而在其他楼层中做出的大阳台。由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。现代的露台，成为常规建筑物之一，是室内和室外的交汇点，周遭风景的衬托下，围绕与室内截然不同的气氛，是为家居美化的部分，理想的露台可以把生活素质提高。

都市人通常喜在露台上摆放家私，居高观景，享受大自然，而不用远行他方，写意悠然，尽情休憩。正因为露台在外壁突出，阳光充足，比室内适合莳花栽草，晒衣待干。另外，露台更是社交联谊的适合地方，方便聚会聚餐，纳凉避暑，而烧烤之油烟不会弄脏室内。

为什么不建议买带露台的房子？

不少购房者 买房 都讲究依水而居，在返货的城市当中，拥有一处湖光美宅，一览胡海美景，更加亲近自然。

北海 是一个三面环海的城市，各式各样的海景房可以说到处都是，但是在北海还有一种海景房，不仅能看海还能看江看湖，不是紧邻冯家江，就是依靠七星江水库，有湖有海，揽江看海。

中电北海大都会

推荐理由：

中电北海大都会占据海湾新城的核心位置，项目紧邻北海七星江公园，私享七星江公园将万亩绿意尽揽于怀，项目亲海不近海，高层览江瞰海十分舒适。

最新动态：

中电北海大都会二期公寓超高性价比，单层建筑面积为52-82㎡，参考均价为8600-8800元/㎡，带装修带全屋家电。一层可享双层灵动空间，3层以上更是可以达到湖海双景尽收眼底。

一期湖景合院在售户型有121-130㎡、160㎡合院别墅，上下两层，带带装修，送全屋智能家电带中央空调。折后单价在26000-28000元/㎡左右。总价320万-500万左右，赠送高达120㎡～200㎡前后院大露台。别墅物业费3.98元/㎡。

楼盘 简介：

中电·北海大都会由中国电子与北京正宏置业集团开发，是北海工业园区千亩大盘，同时也是一个科技智能化的度假、养生社区。项目紧邻北海大道，位于北海规划发展中轴线，属于新城区核心门户。附近五星级酒店、大型影视体验馆、滨水商街、企业孵化器、高端写字楼，周边配套齐全，地块未来潜力无限。

带露台的房子可以买吗？买房子还赠送面积？

1、容易产生灰尘和垃圾

露台一般都是没有封顶的，所以灰尘会比较容易进入室内。甚至上面楼层的生活垃圾、大风带来的落叶等都会出现在露台上，影响美观。

2、防水容易出问题

露台也是容易出现漏水问题的，尤其是如果露台的防水没有做好，会影响到楼下的住户，所以在装修的时候，购房者要多做几层防水。

3、改造难度大

露台在改造的过程中，需要给露台通水电，这样虽然使用起来方便，但是搞装修的时候，需要花的钱更多。

4、赠送面积无产权

露台一般属于赠送面积，所以这部分面积是无法计入产权面积的，一旦遇到拆迁的情况，购房者是拿不到这部分面积赔偿的。

扩展资料

露台的优点露台的面积一般来说比较大，是家与大自然最亲近的地方。它不仅可以最大程度地优化采光、通风和视野，而且没有噪音干扰，空间上极具私密性。

封闭式露台的空间设计更为隐蔽，但也能满足人们沐浴阳光、感受自然的欲望，还可以让室内区域进一步得到扩充，拥有变身为书房、花房、茶室、吧台、休息区的更多可能性。

带露台的房子有什么优缺点?

相信大家在看房子的过程中都会遇到一些意料之外的情况吧，很多朋友在买房子之前都是抱着节省的心态去挑选的，也希望在买房子的时候能够遇到一些优惠活动，但是这些优惠活动是不一定的，购房者在做计划的时候不能将这部分也考虑进去，因为很多楼盘销售房子不是给出的价格优惠，而是赠送面积，今天小编就来讲讲，带露台的房子可以买吗？买房子还赠送哪些面积？

带露台的房子可以买吗？

露台是没有房顶遮挡的，所以这部分面积的采光非常好，常常被业主设计成阳光房，通风和视野也不错，但是露台这部分面积也不是那么好利用起来的，有些已经买了带露台的业主反馈，小区的居民素质不高的话，露台这部分面积就会成为一个垃圾场，还是私人垃圾场，楼上的住户时不时会扔一些东西下来。有人说做一个棚就好了，很多小区的物业是不允许这样私搭私建的，再加上垃圾堆积在棚上，清理更难。

买房子还赠送哪些面积？

1、阳台

很多开发商称自己销售的房子内，阳台是赠送的，不少购房者都不是很理解，其实赠送面积主要指的是室外的阳台，室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算一半的面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实可能只是送了一半的面积。

2、小院

并不是所有的房子都带小院的，小院主要是针对购买底层的购房者赠送的，其实小院是指一层的小院，可做小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。

3、飘窗

飘窗常见于卧室和客厅，很多人在装修房屋的时候都会将飘窗砸掉以增加室内的面积，飘窗从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户要低一些。窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算一半的面积。

其实在选购房子的时候，购房者可能会遇到不同种类的赠送面积情况，但有些购房者朝着带有赠送面积的房子去选却选不到，买房子还是要讲究时机的，但购房者更应该看重的是房子本身，以上就是关于带露台的房子是否可以买以及还有哪些赠送面积的介绍了。

带露台的房子好不好？该怎样装修露台呢？

露台的优点对于大家来说都是非常明显的，露台的面积一般来说比较大，是家与大自然最亲近的地方。它不仅可以最大程度地优化采光、通风和视野，而且没有噪音干扰，空间上极具私密性。封闭式露台的空间设计更为隐蔽，但也能大大满足人们沐浴阳光、感受自然的欲望，还可以让室内区域进一步得到扩充，拥有变身为书房、花房、茶室、吧台、休息区的更多可能性。

带露台的房子有什么缺点？

对于露台的缺点，很多购房者就不太清楚了，一般来说，露台在防水方面可能会存在一些问题，购房者买房之后需要再做一次防水。露台桌椅最好采用石材、塑胶或者防腐木的材料，这样才能经受的住露台的风吹日晒，不影响使用和美观。我们在改造露台的时候，还要注意给露台通水电，这样日后无论是种花种草要用水还是按个电灯晚上小憩一下，都舒适方便。

露台和阳台的区别是什么？

1、有无顶面

露台和阳台最大的区别就是有无顶面之分，露台是没有顶面的，也没有遮盖物，它凸出于建筑外立面的平台，其四周要安装护栏，防止人和物品落出。有些阳台是在主体结构内部，有的则比较凸出，但都是有顶面的。

2、面积大小不一样

相对于阳台来说，露台的面积要稍微大一些，我们生活中比较常见的露台大多都是位于建筑屋顶平台，也有在其它楼层盖的大平台，这些平台的特点是面积较大，而阳台的面积一般比较小，是客厅向外延伸的部分。

3、功能区别

对于阳台和露台的使用，很多人都是区分开来的，露台一般是用于休闲的地方，而阳台通常用作晾晒、放置一些不常用的物品。像我们前面提到的，正因为露台是露天的，没有顶面，所以一些比较适合户外的大面积聚会聚餐，避暑纳凉等等。

4、产权面积计算

关于露台和阳台产权的问题，一直是购房者比较关注的，一般来说露台是不计算在建筑面积之内的，所以很多开发商在出售房屋的时候都会赠送露台；而阳台不管是封闭式还是非封闭式，如果是主体建构内部的，则计算全面积，如果凸出于主体结构外，则按照结构底板水平投影面积计算一半面积。建筑主体结构外的阳台叫凸阳台，主体结构内的阳台叫凹阳台。

以上就是带露台的房子的优缺点介绍，以及露台和阳台的区别，希望对各位购房者有所帮助。尽管露台是不算产权的，而有些阳台会计算产权面积，但是购房者在买房的时候还是希望能购买带有露台的房子，露台相对于阳台来说要大得多，用处也要多很多。

带露台的房子很贵，有哪些实际用途吗？

一套房子我们大家都知道一个道理，日照和采光是评判一套房子是否优质最核心的因素，露台和阳台不一样，大家都知道露台是开放式的，相对来说拥有露台的房子采光和日照都会比没有露台的房子会好很多。利用方式多样。带露台等于给自己家多了一块露天的平台，这个平台自己利用起来，可以养花，可以晾晒衣服，可以休闲放松，让整个房子充满了灵性和乐趣！

但比无露台的户型好很多，也同样可以改造成自己喜欢的小花园或休息平台。但缺点要比顶层露台突出一些，除了存在漏水的风险外，还有上层高空坠物的安全隐患，同时私密性也差，要是露台可以有一个很好的视野，更大视觉享受，露台可以作为健身户外活动场所，微型活动空间，露台阳光房可以作为简易储物空间和活动场所，可以沐浴阳光等以上为有利因素。

漏水与炎热又是息息相关的，由于防水层的缺陷导致渗漏，屋面保温层内也会积聚水分，保温层内有了水分就会丧失保温效果，进而引起夏季炎热、冬季寒冷的情况。需要注意的是，最主要一个优势，安静，不怕吵（这个针对顶楼带露台），自己就是最顶层了，不用担心楼上邻居带来的噪音，并且也没有人来人往带来的噪音，不像一楼很多人都经过！

对独立的露台可以自己规划，准备上面分为花园，菜园，休息区三部分。配图是我想要的花园。平时下班回家，和孩子一起打理花草蔬果，种葡萄，果树，再养狗，养鸽子，多么惬意。还可以休闲，烧烤，吹风，养花种草，养宠物等。缺点有不利于防水，不论露台在顶楼还是非顶楼，下雨都要注意防水，非顶楼露台还有可能有高空抛物的危险。

带露台的房子好吗？哪些面积是开发商赠送的

带露台的房子很贵，有哪些实际用途吗？

1.露台可以为自己和家人提供休闲的空间。可以种植各种花草，丰富你的生活。你可以和朋友聊天，在室外阳台欣赏风景。这种封闭式阳台可以用一些木头和钢化玻璃支撑。需要注意的是，阳台采光好，要做好散热工作。可以在露台种各种小植物，喜欢花草的人会更喜欢露台的房子。夏天炎热的天气可以让你凉快下来，晚上可以更好地看风景。关键是空间利用比较多，可以在不影响小区整体规划。

2.因为露台基本只会出现在改良的户型中，一般的刚需户型不会设置露台。与普通阳台不同，露台的空间略大。同时，它是露天的，适合朋友聚会或休闲的使用，更倾向于满足业主的精神需求，而非实用性。所以露台的公寓基本都是高端高层住宅或者别墅式公寓，这样的房子价格自然也不低。实际用途看你怎么想。有人认为露台上的烧烤Party是实际使用，也有人认为露台上摆放物品或者种个配菜才是实际使用。装修露台作为屋顶花园，喜欢盆栽的朋友可以放盆栽，喜欢花池的朋友可以建一个花池，放上自己喜欢的各种花草绿植，每天照顾这些花草，整个人的心态就放松了很多。

3.夏天可以在露台上认识三五个朋友喝酒烧烤。但不是在客厅。如果合适的话，还可以设置一个亭子。这样，下雨的时候，在亭子里喝茶不是很美吗？你可以在露台里种很多花。只要你喜欢。这是我自己的私人花园。客厅里赢不了那么多。如果你有一只狗。你也可以在论坛里建一个狗窝。这样宠物就不用拆房子了。露台也可以晾衣服。别人担心晒被子的时候，你直接补上露台。

我们在挑选房屋的时候可能会遇到一些赠送面积，常常听人说开发商推出的买房赠送面积的活动都是陷阱，但其实花相同的价钱能够买到更多面积的房子也是一件好事，只不过购房者要注意判断，这套房子是否适合自己，跟自己的购房需求是否相符，今天小编就来讲讲，带露台的房子好吗？哪些面积是开发商赠送的呢？

带露台的房子好吗？

大多数的带露台的房子都是开发商销售房屋的时候会赠送的面积，露台的面积一般来说比较大，是家与大自然最亲近的地方。它不仅可以最大程度地优化采光、通风和视野，而且没有噪音干扰，空间上极具私密性，如果是属于买房子赠送的面积确实比较划得来。可以让室内区域进一步得到扩充，拥有变身为书房、花房、茶室、吧台、休息区的更多可能性。

但是带露台的房子往往在固定的某一层楼，这就涉及到购房者选择房屋楼层的问题了，首先一定要确保这层楼是适合自己居住的。而对于露台的缺点，一般来说，露台在防水方面可能会存在一些问题，购房者买房之后需要再做一次防水。露台桌椅最好采用石材、塑胶或者防腐木的材料，这样才能经受的住露台的风吹日晒，不影响使用和美观。

哪些面积是开发商赠送的？

1、飘窗

飘窗大多数都是设置在卧室内的，可能有很多购房者都不明白，卧室内的面积怎么回事赠送的呢？根据相关规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。楼盘层高普遍在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗离地面至少要0.6米，不然算一半面积。

2、地下室

现在带有地下室的房子已经很少了，但如果有的话，通常地下室都是作为赠送面积出售的，通常高层、小高层和多层建筑的地下室一般是车库，和住宅分开计算产权，而别墅的地下室则属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。按照2005年出台的旧版《规范》，地下室、半地下室有计算建筑面积的规定，但地下室的建筑面积不计入容积率。

3、入户花园

喜欢底层房子的朋友们注意了，虽然底层的房子存在的问题多，但如果你想要购买底层的房子，则可以考虑赠送入住花园的底层。入户花园即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。