湛园海德公园房价_海德公园房价

1.波士顿在美国历史上为什么重要

1、伦敦市中心公寓：增长稳定，回报可观

伦敦是世界公认的投资天堂，是世界上亿万富豪最多的城市，英国三分之二的富豪都在伦敦，世界各地的各种“壕”也视伦敦为最优质的资产避风港。因此伦敦也享有“全球富人保险箱”的美誉。

在过去的十年中，伦敦市中心（一区以内）的房产，不仅有着稳定的增长，还跑赢了其它各种投资理财产品。当前的伦敦房产市场已经从经济危机的阴霾当中走了出来，保持着强劲的上涨势头。

房产增值速度每年可达7%-10%，加上快速增长的房租收入每年4%-5%，每年平均的回报率已经稳定在10%，完胜股市、黄金、外汇和对冲基金。

历史数据表明，伦敦市中心的房产保值率高，受伦敦市中心不断外扩，和市中心可用土地不断减少的影响，伦敦市中心的房产保值率极高，而且真的是一旦错过就可能再拥有。

2、伦敦学区房，投资教育兼得

学区房不光在中国受欢迎，在伦敦也是一样。在伦敦，抢购学区房投资者大有人在。更伦敦市中心的房产一样，伦敦学区房的投资潜力和稳定性也有优势。 ?相对比较低位的汇率、丰厚的租金回报等，即使不在当地居住，房产的出租率也值得期待。

伦敦的学生房供给不足，同样是价值300万人民币的房子，在北京的月租金可能只有3,000人民币，但是在英国的租金却相当于15,000人民币，投资回报率达到4.5%至5%，而且这还没有算上伦敦房价每年的稳步上涨。

无数家长考虑移民很大一部分原因，就是考虑到子女的教育问题，学区房也是比较受华人投资者关注的房产投资类型。

其中中小学教育出色的区域是首选。比如伦敦市中心各区、汉普斯特(Hampstead)周边、列治文区(Richmond)、温布尔登(Wimbledon)、哈罗（Harrow）等地区房产备受追捧。

3、Crossrail沿线和政府重点重建地区

伦敦横贯地铁Crossrail可以说是伦敦进些年来最受关注的项目，这个耗资巨大的铁路项目将大大提升伦敦城市的通勤效率。本就四通八达的伦敦地铁线路也将重新焕发活力。

从2011年项目开始建造开始，到现在大约5年的时间，Crossrail沿线的房产已经增值超过50%，预计到2019年项目通车时，Crossrail沿线房价还有30%左右的上涨空间。

不单单是房价的快速增长，因为通勤速度被加快的原因，Crossrail周边房租的增长也是水涨船高，房租收益十分可观。从二战结束后，伦敦的城市发展脚步就一刻没有停止过。新金融城金丝雀码头的建立，就是伦敦市中心不断外扩的重要表现。

为了给更多的市民提供优质的居住场所，政府和开发商把目光放到了一些地理位置优越，但原来并不受关注的区域，比如近些年发展迅速的Canary Wharf，Hackney，Greenwich，Woolwich等等，都是政府翻新重建的重点区域。

波士顿在美国历史上为什么重要

当然是曼彻斯特比较好

优越的地理位置

曼彻斯特位于英格兰西北部，有着超过500万总人口10万在校大学生，是英国的第二人口大城。30英里半径的曼彻斯特，贡献整个西北部52%的经济总量。有金融时报评选出全球前100的企业有65家全球知名企业在之其中，随着经济的增长，现已超过了英国的其他地区，大曼彻斯特展示着其重要的区域经济比重。

热门留学区域，可以“以房养学”

曼彻斯特有许多知名大学，例如曼彻斯特理工大学（UMIST）、曼彻斯特大学（The University of Manchester ）、索尔福德大学（University of Salford ）等。作为海外留学的热门区域。曼彻斯特提供了巨大的留学生租房需求。

而像学生公寓这样深受曼彻斯特和谢菲尔德等地的中国留学生欢迎的项目是投资者也比较关注的选择。学生公寓关注特定目标用户（国际学生）的需求，而成为了市场上的领导者，学生公寓这对于决定“以房养学”的留学生父母来说，绝对是个不错的投资契机。

强大的经济基础

曼切斯特有着强大的商业竞争力，其经济涵盖众多领域，包括金融、制造业、工程业、医疗卫生、零售业以及创意产业。同时，曼切斯特也是大型公司新总部选址的最佳城市。英国富时指数前100的公司中有65家都选择在曼切斯特设立总部。

投资回报率高：是过去五年内英国房产租金收益率排名前十的地区

投资回报率当然是投资者非常关注的事情，目前英国住房自有率正处于30年以来的最低点。在过去10年中，个人租房市场增长迅猛、规模空前：每个月新增1.75万个租房需求，租户数量超过了2000万。

但随着租房需求的增加，英国的住宅供应却远低于其他国家。另外，据英国土地注册署(Land Registry)的数据，曼彻斯特是过去五年内英国房产租金收益率排名前十的地区，较高的租金回报自然会吸引不少的投资者购置这里的房产项目。

短缺的住房现状

根据相关机构的研究显示，曼彻斯特多年的供应不足已经导致这座城市每年缺少 5,100个房子居住，房屋的短缺将不断推高现有住宅的价格。同时，目前的房屋出租率为98%，租金收益率全英最高，平均每年7.8%，这使得曼切斯特成为投资的理想之地。

便捷的出行交通

曼彻斯特的交通十分发达，是英国的交通物流枢纽中心，乘坐火车去伦敦和伯明翰分别只要3个小时和一个半小时，去苏格兰首府爱丁堡也只要3个半小时。

曼彻斯特国际机场是英国的主要机场之一，每天有上百次的航班通往欧洲大陆和本土其它城市。曼彻斯特拥有各种现代化的交通、通讯工具，随时与世界各地保持着密切的联系。四通八达的公路、纵横交错的铁路为工商业的发展提供了良好的条件。每年有1250万多旅客从这里飞往世界165个目的地。

城市的独特优势

在曼彻斯特买房，不仅仅因为BBC搬迁到Salford这个生机勃勃的媒体城，并且曼城的电车轨道的服务数量会在2015年翻两倍，也使这一地区成为炙手可热的房地产投资区域之一。同时，WythenshawePark将有可能成为一个巨大的音乐圣地，为5万乐迷提供场地。

从曼城的Piccadilly到Tameside的电车轨道的延长线开通，贯通曼城市中心到东部郊区，连接包括Droylsden等地区，并最终到达Ashton-under-Lyne。

同时，曼彻斯特以平均房屋10.3万英镑的价格，平均每月租金为650英镑，税前投资回报率为7.6%，在2013年HSBC发布的一份英国最具潜力投资的Buy-to-Let榜单上排名第四。

这些政治事件已经影响了整个国家的历史，正在塑造来到这个伟大国家的人民的思想，波士顿在其中扮演了领头的角色。 ——亨利·卡伯特·洛奇

1630年9月17日，来自英国的清教徒移民创建了波士顿。波士顿所属的马萨诸塞湾殖民地和附近60千米外在10年前（1620年11月21日）建立的普利茅斯殖民地（位于今天的布里斯托尔县、普利茅斯县和巴恩斯特布尔县）这2个清教徒团体在宗教实行方面截然不同，互相不太有来往。这2个分开的殖民地直到1691年才联合起来，形成马萨诸塞湾省。

波士顿建造在一个半岛上， 通过一个狭窄的地峡与大陆相连，并被马萨诸塞湾和后湾--查尔斯河的河口所环绕。波士顿的早期欧洲移民最初根据这里的三座小山丘命名为三山城（Trimountaine）；后来根据移民中一些杰出人物的家乡--英格兰波士顿 (林肯郡)的名称重新命名。当时，波士顿的居民绝大多数是来自英国的清教徒。马萨诸塞湾殖民地最初的统治者约翰·温斯罗普发表过一篇著名的布道词，题为“基督徒慈善的典范”，认为波士顿与上帝之间存在着特别的契约。温斯罗普还带动了剑桥协定的签署，这份协定被认为是创建该市的关键文献。清教徒的道德规范在波士顿塑造了一个极端稳定、结构良好的社会。例如，在波士顿建立不久，清教徒就创立了美国第一所公立学校波士顿拉丁学校（1635年），和美国第一所大学哈佛大学（1636年）。直到今天，努力工作、道德正直、重视教育仍然是波士顿文化的一部分。

1770年代初，英国人尝试全面控制13个殖民地，主要通过征税，促使波士顿人发动了美国革命。波士顿屠杀、波士顿茶叶事件，以及美国革命几个早期的战役——列克星敦和康科德战役、邦克山战役和波士顿围城战，都发生在该市或附近的地方。保罗·里维尔著名的午夜骑行也发生在这一时期。

美国革命以后一段时期内，由于波士顿是美国距离欧洲最近的一个主要港口，因而它迅速发展了海外贸易，向欧洲出口朗姆酒、鱼、食盐和烟草，成为当时世界上最富裕的国际商港之一。这一时期，一些波士顿名门世家的后代成为了美国社会文化的精英；他们后来被称为波士顿婆罗门。1822年，波士顿得到特许状，正式取得了城市身份。

19世纪中叶，波士顿的制造业在重要性上压倒了国际贸易。此后直到20世纪初，波士顿仍然是美国最大的制造业中心之一，其中特别以服装、皮革制品和机械工业著称。该市通过附近的小型河流连接了附近地区，方便的货运使工厂的增设成为可能。后来，密集的铁路网更加促进了该地区的工商业繁荣。从19世纪中后期起，波士顿的文化开始繁荣起来，以慷慨的艺术捐助者著称。这一时期的波士顿还成了废奴主义运动的一个中心。

1820年代，由于第一波欧洲移民潮的到来，波士顿的人口构成开始发生戏剧性的变化。大批爱尔兰人和意大利人移居该市，将他们的罗马天主教也带到这座城市。目前，天主教是波士顿最大的宗教团体，从20世纪初起，爱尔兰人开始在波士顿政治中扮演重要角色，肯尼迪家族就是其中的杰出代表之一。

从1630年到1890年，通过填平沼泽、海滨泥滩和码头之间的缝隙，波士顿的城市规模扩大了三倍。[7] 在19世纪进行了巨大的“削山填海”的改造工程。1807年开始，灯塔山的山顶被用于填平一个面积50英亩（20公顷）的池塘，后来那里形成了干草市场广场。今天，马萨诸塞州政府就坐落在变矮后的灯塔山的山顶。19世纪中叶的工程形成了波士顿南区、波士顿西区、金融区、和波士顿唐人街。1872年波士顿大火之后，工人用碎石重建了濒水的市中心地区。在19世纪中后期，工人们用铁轨从尼达姆高地取来泥土，填平了波士顿西面大约600英亩（2.4平方千米）的查尔斯河沼泽地。另外，该市陆续合并了附近的市镇——洛克斯伯里（1868年）、多尔切斯特（1,870年）、布莱顿、西洛克斯伯里、查尔斯镇和海德公园。1874年，波士顿最后一次合并了3个镇，从此市区界限固定了下来，未再变动。

20世纪早期和中期，波士顿由于工厂陈旧老化开始衰落，工厂纷纷迁往劳动力更低廉的地区。波士顿做出了反应，开始建造各种城市更新项目，包括拆除业已陈旧的西区，和建造波士顿政府中心。1970年代，波士顿在长达30年的经济低迷时期之后恢复了繁荣，并带动了共同基金的发展。波士顿因其卓越的医疗服务享有盛誉，麻省总医院、贝斯以色列女执事医疗中心和布莱根妇女医院等医院在疾病治疗和医疗创新方面在全美国领先。哈佛大学、麻省理工学院、波士顿学院、东北大学和波士顿大学等高等学府吸引了许多学生来到波士顿都会区求学深造。

21世纪初，波士顿已经成为一个智力、技术与政治思想的中心。不过，该市还必须解决1990年代以来因房价急剧上涨造成生活费用过高的问题。2004年，波士顿大都会区已经成为全美国生活开支最高的地方，而马萨诸塞州是全国唯一人口下降的州。